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地下车位产权归属业主还是开发商，需要根据实际情况而定，具体如下：
1、如果小区的地下车位被记入小区的公摊面积，这个地下车位便属于小区业主共有，开发商不可以将这个车位出售给任何人。
2、如果小区的地下车位没有被计入小区的公摊面积，那么这个地下车位便属于开发商所有，开发商有权利将地下车位出售给任何人。
3、如果这个地下车位属于人防工程建造的，那么这个地下车位则属于国家所有，国家不会将这个地下车位出售给他人，车友们可以以租赁的方式，承租这个车位的使用权。
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